大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业市场分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业市场分析的解答，让我们一起看看吧。
丹东新房价格涨幅全国第一，显示东北楼市回暖？业内分析：丹东是个例，东北房地产市场整体形势仍严峻。你怎么看
一个地地道道的东北人，地产从业者，本来不太想回答这个问题，沉寂好久，有好多话想说，如鲠在喉，既然答了就一吐为快吧！
看惯了房产的各种数据，纵观中国房产市场，2018年一个字，冷，畅想20192020年，会更冷，我不想与任何房产唱空唱多者论战，我想表达我能看到的，我知道的。
房地产市场分为新建商品房销售和二手房销售截至目前东北新建商品房销售以哈尔滨，长春，沈阳为代表的各大城市，从价格和销量来看，都是一路飙升(文中提到的丹东是中国的边境城市,存在于朝鲜外交政策原因,区别与任何一个城市。)我有很多营销终端的朋友，这些新建商品房购买群体大致可分为三种，刚性需求的群体，改善性需求的群体，最后是大boss炒房客房产中介，那为什么还会有这么多人买房，首先呢，刚性群体买房的人数量和质量已大不如前，前几年房产暴涨时代已经透支了一批刚需刚性需求面对当前如此高额的房价，一部分刚需转站二手房，一部分刚需对价格日益上涨新建房产望而却步。其次是改善性性群体，这些群体本来就有着一套及多套以上的房产，是这个社会的中流砥柱，他们有着广泛的生活阅历及人脉面对着中国现在当前市场经济低迷的情况，他们会把大部分的钱投入到房产当中，毕竟现在看房产还是他们资产配置的重点。再次呢，是那些有钱的当boss，炒房客和房产中介，他们总是玩着高抛低吸的游戏，他们熟知房地产游戏规则
由此看来，房产大部分还是掌握在少数人手里根据市场的供求关系，供大于求的话，后果可想而知，再分析东北房产市场，大家都熟知的的房产走向，短期看政策，长期看人口。政策方面全国都朝着房住不炒的方向，进一步的遏制了房产暴涨时代。人口方面东北受地域，人文等条件影响，人口流失严重，生育率下降已成不争事实。所以这个击鼓传花的游戏谁会是最后一人，我们拭目以待！
第一，没有人口优势，就不可能有真正的振兴；
第二，没有上规模的产业优势，也就实现不了横向拉动，人才、就业、税收等核心板块没有支撑；
第三，没有政策刺激，吸引不来外来投资，就谈不上复兴；
第四，地方政府束手无策，没有盘活地方经济的方略，就算有一些地方企业的投资行为，规模也不会大。
房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响
首先需要明确“房地产税”的概念，因为许多人会把它和“房产税”混淆。房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项；保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。也就是说，房地产税已经包含房产税了。
一图读懂房地产税与房产税
▲一图读懂房地产税与房产税
在财政部部长肖捷在《人民日报》发表的《加快建立现代财政制度》的文章中我们可以窥得一丝房地产税的开征范围以及征收方式——对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，也就是，房子的评估值越大，征收得越多，评估值越小，征收得越少；同时适当降低建设、交易环节税费负担。
那么为何房地产税会得到如此大的关注？当前社会“买房难”问题愈发突出，“谈房价色变”，而房地产税务改革恰恰会影响房价，尤其是对已经购房的群体来说，房地产税何时落地也备受关注。
如果房地产税落地，对个人和对整个房地产市场会有什么影响呢？
早在两会召开之前“房地产税”话题吵得沸沸扬扬之际，就有媒体就以“大变天”、“炒房人的坟墓”、“有的无房者开始暗自庆幸：房价终于要降了！”等标题哗众取宠，过分夸大房地产税落实后带来的影响。
先不说目前只是“计划”阶段，还未有具体的准则出台。即使有细则出台，实施起来也是困难重重，只因征收环节复杂：首先要搞清楚全国的房产数量和房产分布，其实还要明确房地产税里“土地”部分的税如何征收问题。克服这些“障碍”非一日之功，至少在2020年之前是无法实现的了，最起码这两年来说，“房地产税”对房地产市场是没有影响的。
退一万步讲，假设“房地产税”现在就可以落地，就真的能降房价吗？
很多人这样认为：房屋持有成本的大幅提高（税负增加），会让炒房者或者拥有多套房的人快速抛售手中的房产，增加市场供应量，当供大于求时，房价可能会受到抑制甚至下跌。
然后实践证明这样的观点是有误的。2011年，重庆、上海率先展开房产税试点。
上海重庆试点房产税
如今将近7年过去，两地的房价上涨态势丝毫未受房产税的影响。
上海、重庆近６年房价走势
▲上海重庆近6年房价走势
除此之外，其实从全球范围内来说，任何一个发达城市（纽约、香港、首尔、台湾等），都没有出现过因为征收房产税而导致房价下跌的。世界上有那么多的国家有房产税，但仍然避免不了房价不时的暴涨。实践就是最有力的证明，可见房地产税的出台并不会造成房价下跌。
其实无论是中国房价上涨的逻辑，还是美国等国家房价的规律看，影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策，包括货币政策、土地政策，而不是税费。
再者，目前房地产相关税收主要针对开发和交易环节征收，对持有环节的征税比重较小，使得房地产行业的税负较重，也推高了住房的交易成本。房地产税通过降低建设以及交易环节税费负担，针对持有环节征税可以起到调节房地产市场的作用，长期来看，有利于房地产市场健康发展。
总而言之，征收房地产税主要目的是为了健全地方税体系，增加地产财政收入，而不是为了抑制房价。首先是房产税降不了房价，其次房产税立法近期不可能出台，所以请大家理性思考，目前来看房价是不会出现下跌的，只会平稳行进或者再涨，所以该买房的还是赶紧出手吧，莫要能到房价上涨了才来后悔~~
到此，以上就是小编对于房地产行业市场分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业市场分析的2点解答对大家有用。
