大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于目前的房地产市场分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍目前的房地产市场分析的解答，让我们一起看看吧。
现在中国的地产市场你怎么分析？有钱你会买房吗
钱就是水，物就是船。
水涨船高这是硬道理，即使现在房价虚高了，脱离了现实，在市场经济条件下也会慢慢地转头向下。
但在其国家大形势下，在钞票贬值比较快的时代，在城市化远末结束的情况下，不管大中小城市，只要发展比较好，人口持续流入的城市，房价非但跌不了，而且还会打蛇随棍，随着钞票物价和人工的三大外力助推下，房价还会继续涨。
中国房地产市场房子的价格已经处于顶端位置。再往上涨也是虚假的。不做最后的接盘侠。我是不会买的。
专家又出来表态了，一线沿海城市的高房价还会继续涨，不会跌。这鬼话我不信。
现在的四五线城市的房价在下跌中。我认为房价整体都会下移的。一线沿海城市的房价也不会例外。我们拭目以待。
如果要分析中国的房地产市场，我会从成本和供需上入手。
1.建造房子的成本越来越高
- 土地成本
从土地成本上看，最近几年土地拍卖的行情十分火爆，土地成交价不断上市，开发商拿地楼面价节节攀升。
- 融资成本
最近几年开发商的融资渠道不断被收紧，融资成本不断走高，有些开发商的美元债利率高达15%以上。
- 建筑成本和人工成本
最近几年，钢筋、水泥、沙土等原材料的成本不断上市，建筑工人的工资也在不断上涨。
2.购房需求旺盛，房子越来越供不应求
- 刚需购房需求
最近几年，国内的适婚年轻人越来越多，每年仅新增应届毕业生就高达800多万，他们都是潜在的刚需购房人群。
- 改善型购房需求
我们已经放开二胎政策，越来越多家庭添了小孩，需要换大面积的房子，他们都是改善型购房人群。
- 投资购房需求
经济不景气下，各国货币大放水，有条件的人们纷纷购入国内房子，抵御通货膨胀，他们都是投资型购房人群。
总之，无论从建造房子的成本上看，还是从房子的供需上看，房子长期都会供不应求，房价长期都是看涨的，根本没有下跌空间。因此，如果有钱我会买房的。
房子作为特殊的商品，必须满足它的功能属性。各地的经济发展状况不一，不可能实施统一价格。房子既然是商品，它就有价值，它就要融入到市场之中。考虑到房子特殊性，各地要制定好成本价，严格控制纯利润率，让其总价与当地的经济状况相匹配，绝不能为了地方经济让刚需者望房心叹，乃至掏空几代人的钱包，也不能让炒房客有可乘之机，能够做到房子和其它商品一样，随时都可买卖。
重磅：官方发布芜湖2019年1-5月房地产市场分析报告, 你怎么看
房价现在降价的消息甚嚣尘上
不好说是升是降
发布的这些报告只是官方的一些说法，真假要自己权衡
说房价会下降的理由能找出1000个
房价会上涨的理由可能只有5个
但这5个是致命的理由
这就够了，结果可想而知，所以不要看别人分析很多房价会下降的一些原因，那都是不靠谱的。
以二线城市合肥为例
下图是合肥近二十年的房价
数据说了算
中国城镇化率还远没有实现
刚需者长远来看
只能说能上就上
自己权衡…
做房地产评估有没有前景
有的。
注册房地产估价师管理办法实施至今，房地产估价师只有在申请注册后才能执业。随着房地产业的兴盛，对估价人才的要求也提升了，这也使房地产估价师证书的含金量提升了许多。房地产估价师的月薪一般在5000-8000元之间，这是全国的平均收入，当然，房地产估价师也有别的的收入来源，如分红、兼职等等，一年大约收入8万-15万元之间，收入还可以。
房地产评估行业前景还可以
我国房地产估价行业起步于上世纪80 年代中期，相比较于发达国家，我国房地产估价行业起步较晚，应用范围也略狭窄。国内大部分的房地产估价机构是由原事业单位或大型国有企业中的估价部门脱钩转制而来，原本就带有浓重的“国企”色彩
房地产市场分析的指标和方法
回答如下：房地产市场分析的指标和方法包括：
1. 房价指数：反映房价的走势，可用于衡量房地产市场的供求关系和投资价值。
2. 房屋销售量：反映房地产市场的供需关系和市场活跃度。
3. 土地市场交易量：反映土地市场的供求关系和房地产开发的趋势。
4. 城市化率：反映城市化进程和城市人口增长对房地产市场的影响。
5. 贷款利率：反映房地产市场的融资成本和房屋购买能力。
6. 经济增长率：反映宏观经济形势和对房地产市场的影响。
7. 政策环境：政府政策对房地产市场的影响。
分析方法包括：市场调研、数据分析、趋势分析、比较分析、模型预测等。
到此，以上就是小编对于目前的房地产市场分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于目前的房地产市场分析的4点解答对大家有用。
