成都房地产新政对房价的影响包括：，，1. 取消住房限购政策，全面放开购房资格审核，旨在提高市场流动性，短期内可能刺激需求并推动房价上涨。，，2. 通过“以旧换新”等措施，促进二手房市场活跃，缓解库存压力。，，3. 优化土地供应和住房保障体系，推动房地产市场平稳健康发展。，，4. 支持高品质住宅供给，满足居民改善性住房需求。，，5. 建立房地产融资协调机制，支持企业合理融资需求。，，6. 鼓励车位与住宅同步销售，便利购车位需求。，，新政综合施策，既考虑了短期市场激活，也兼顾了长期稳定发展。
央行先后释放接近2万亿资金是针对全国来说的
央行每年春节前后都会先后释放大约2万亿资金，几乎是每年的惯例。
根据这几年的全国零售和餐饮企业销售额来估算，春节期间市场需要这么多资金，也就是所谓的市场需求。
那么这个2万亿资金是如何计算出来的呢？主要是根据这几年的全国零售和餐饮企业销售额来估算，大家就明白了一组数据。
根据2019年商务部监测，除夕至正六，全国零售和餐饮企业实现销售额约10500亿元；根据正常增长8%来计算，2020年全国春节期间零售和餐饮企业实现销售额约在1.1万亿左右；如果把这个数据拉长到元宵节（或整个农历正月份），这个数据应该接近2万亿，也就是说在1月和2月份央行释放的2万亿资金，基本都是市场需求，毕竟春节消费需要这么多资金。
央行此次释放的2万亿尚不足以撬动楼市这么大的市场，2万亿资金是以贷款发放给房企，银行大概率是为了盈利，会优先把贷款发放给房企。
根据2019年有数据表明，国有6大行新增贷款中大约50%是流入房地产及相关行业的，而且此次疫情造成2万亿资金多数会以贷款的方式进入企业，银行大概率是为了盈利，会优先把贷款发放给房企。
<p>这部分资金恐怕会超过50%的比例，也就是说1-2月份会有约1万亿资金进入楼市，从这点来说如果房企资信正常，应该不至于缺钱。
第一、成都房价一直很坚挺也是很多房企的青睐之地，所以借此机会简单谈谈我的观察。
第二、此次疫情造成房企短期的资金困难，进而引起房价下行波动是必然。
<p>毕竟此次疫情造成的房产销售停滞是全国性现象，可以说哪怕是万科、恒大这样的一线房企面对此次疫情造成的销售端收入巨减也无法视而不见。
<p>第三、对于大房企来说未来几个月会陆续到“还债期”，打折促销不可避免，中小房企必须得跟。
<p>也就是说从2月份到5月份左右成都部分区域房价或许会出现回落，但是这样的局面不会持久，一旦房企渡过未来几个月的还债期，资金恢复正常后房价也就回到了坚挺期。
第四、此次央行的2万亿尚不足以撬动楼市这么大的市场，对于房价的影响有限。
<p>房地产行业是一个高度资金密集型的行业，2019年房企的销售额高达159725亿元（大约16万亿），投资额也高达132194亿元（月在1.1万亿左右）；也就是说2万亿的资金哪怕全部进入楼市其实也不过是支撑房企1-2个月的时间需求而已，更何况这两个月的销售基本属于停滞状态。
<p>央行的这些资金仅仅足够房企自保，尚不足以用来抬高房价。
综上，哪怕没有此次疫情，成都的房价也是稳中有涨而已，此次疫情出现后或许使得更多房企出现资金链问题，打折促销或成为一种必然，但用央行所谓2万亿资金资助其实也很难保证用更多的资金来撬动房价其实很难，虽然有央行所谓2万亿资金资助，但是也仅仅是保证房企“不死”要想用更多的资金来撬动房价其实很难。
很简单的道理，去年买房敢毫不犹豫贷款200万，今年可能只敢贷款100万。
需求的端自然就受到了打击，很多人意识到了自己的饭碗不是那么可靠了。
成都？可以说全国吧。
房价我之前就告诉过大家，我们国目前经济形势来看，房价基本上就是托底经济的一颗稻草，中央十是不会让其大幅波动的，也就是说宁愿他至少能卖1千万，估值也是1千万，这对我们来说是固定资产。
我早就说过，房价之前就一直告诉大家，我们国目前经济形势来看，房价基本上就是托底经济的一颗稻草，中央十是不会让其大幅波动的，也就是说宁愿他至少能卖1千万，估值也是1千万，这对我们来说是固定资产。
这也就是为什么有国内价无市的原因，想买自用可以买，投资！不建议！
当然投资的话要看个人能力了，你懂的。
这也就是为什么有国内价无市的原因，想买自用可以买，投资！不建议！
<p 这也就是为什么有国内价无市的原因，想买自用可以买
