摘要：自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款的新定价机制正式实施，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。借款人可向银行提出将重定价周期调整为三个月、六个月或一年，但在整个还款期内只能调整一次。根据个人对未来贷款利率走势的预期，可以选择不同的重定价周期。如果预计未来利率下降，选择较短的周期可以更早享受降息红利；反之，若预期利率上升，则较长周期可能更为有利。
1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
2、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
3、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8．5折优惠上调至9折。
4、一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。
一、首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、因城施策确定利率加点下限
在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
是买房利率上涨了，和你卖房有啥关系啊？如果你想表达的是你现在的房贷利率很高，卖了重新买的利率会不会便宜，那你就想错了，卖了再买就算是二套房的贷款利率，虽然你名下还是一套房，那也没用，二套房利率再低也可能会比你现在买房的利率要高，每个地区执行力度不一样，各个地区的银行是可以自己做决定的，把权利交给了银行，交给了市场，你想啊，银行巴不得按照高利贷的利率贷款给你呢，所以嘛，老实点，别瞎折腾了。
很多人还是没有看懂10月8日房贷利率的变化根本所在，这次对房贷利率用LPR的方式，也就是采取市场化，取消了以前的基准利率，主要是想对房贷利率进行一个自动的市场化调节模式，以前开发商为了卖房子与银行协商利率采用打折的方式，是促使房价上涨的一个细节性因素，也可以看成是促销手段，但是经过改革后的房贷利率则取消了基准利率，以后就没有房贷利率打折一说，房贷利率有一个下限，比如说5年期的目前最低是4.85%，你的房贷利率最低是不能低于这个标准的，这对房企来说实际上没有调整的空间了，但是会利用供求关系来自动调节利率，比如说房价上涨过快了，就利用工具箱对LPR进行调整，适当的上浮利率；而当房价出现下跌苗头的时候，同样可以用市场化的手段进行调低利率，这样对房价的平稳运行会产生积极影响。
总体来说，住房贷款利率市场化的目的主要为了减少行政干预房价的模式，还是想用市场资金的利率手段去主动调节，这样对整个房地产市场的健康发展都是较为有利的，从中长期看对房价的影响不会很大，但会牵制房价过快上涨，算是一个中性的工具吧。
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