大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都房地产经济分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍成都房地产经济分析的解答，让我们一起看看吧。
成都楼市全面回暖，是真的吗
不信谣，不传谣！
成都，乃至全国的楼市都没有回暖！
第一：数据说话！
这是安居客的新房数据！
这是安居客的二手房数据！
看一个网站的不是很准确，我们要多方面了解！
下面看下链家的数据！
这是链家网上提供的二手房涨幅数据！
这是链家提供的挂牌及带看数据！
这是链家给出的均价！
通过数据可以看出来：
一.目前成都房产均价在12000~1300元/平.
二.目前挂牌房源增加，带动的成交增加。但对比均价看，涨幅没有同步增加。
三.目前成都房地产整体平稳，通过链家二手房价看，以后预计稳重微降，这也是趋势。
整体分析为：成都房产市场没有全面回暖，而是假期正常的波动！
第二：政府政策！
现在的政策为：
1、将限购对象由自然人调整为家庭，由于之前仅仅是个人限购，导致炒房的情况并没有好转，家庭限购则可以有效遏制炒房行为。
2、户籍迁入成都市未满24个月的购房者，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房，因为之前的限购政策没有缴纳社保的要求，导致有部分购房者投机购买房产。加上社保的要求，可以避免供需关系紧张的矛盾。
3、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
4、离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
5、在成都市全市范围内购买的住房(新品房或二手房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。
可以看出：
现在的政策限制了：假离婚，社保要求，父母子女多人购房，二手炒房！
基本卡死了大部分炒房渠道！政策没任何宽松！
第三：关于成都鼓励企业员工购房！
如果你看来以前的报道并分析你会发现：
以前的那个也是谣言，只不过是成都对重点招商企业及其骨干技术科技人员的支持。
并没有政策的全面放宽。
所以：
一：先的成都房产市场并没有继续快速涨价的基础。
二：政策上没有放开。
三：通过多方面的数据看，新房二手房都没有所谓的回暖。
你觉得呢？
三大项目卖房数据说话：成都楼市全面回暖是谎言。
各位欲卖房买房的看官且莫慌张，容我用数据来说说这事究竟是怎么一回事。
一到3月，成都楼市回暖的论调甚嚣尘上。这是个别开发商和经纪公司放出的烟雾弹，无非是想你买房，想你快点买房。部分人更是以这次全国两会没有严厉提及调控，而猜测是要全面放开了，劝你赶快买房。这和传销里面的“催单”有异曲同工之妙。
下面举例成都从2月到3月中旬所开的4个楼盘的卖房套数来说说这事，各位看官，你看了数据，就不会相信楼市全面回暖论了。
楼盘一：中南海棠集。楼盘位于成都市金牛区天泽路383号。共272套房源，建面约112-196㎡，在售单价约12809-15400元/㎡，清水房交付。到3月13日公示摇号情况显示，仅10人报名。 3月18日房协网站公示了中南海棠集的选房结果，仅仅卖出去了两套房子：普通家庭选购住房2套；本项目剩余住房270套。也就是说仅有的10人报名，还有8个放弃了选房。这个盘的去化率约为0.7%。
楼盘二：金科博翠府。楼盘位于成都传统卖房黄金区西三环路外侧。3月13日，成都房协公示了金科博翠府的选房结果：准售住房176套，公证选房结束后，无棚改货币化安置住户登记报名，刚需家庭选购住房9套，普通家庭选购住房25套；剩余住房142套。本次开盘，金科博翠府的去化率=34/176=19%。
楼盘三：武侯金茂府。楼盘位于号称成都武侯新城，而改地块被炒作为成都豪宅的新聚落群。项目在春节前的腊月二十八开盘，本想赶上春节返乡购房的热点时刻好卖房，哪成想春节后在成都房协公示的数据仍然让人大跌眼镜：去化率也非常一般，162套准售房源，只卖出了37套，去化率为24%左右。
此外，从链家的数据可以看出，成都三月的数据好于2月。但是请问哪一年3月的数据不是好于2月呢？二手房的高峰期就在3月啊。
看来，成都楼市全面回暖的所谓论调是站不住脚的，要买房还得悠着点，不要被某些人鼓吹的要涨价，买到就是赚到等等言论所忽悠，房住不炒的大基调没变！房地税正在紧锣密鼓推进……三个楼盘的实际卖楼数据也说明，成都楼市全面回暖是谎言。
2019年年初，不管是购房者还是开发商都在观望，成都整体开盘的项目其实并不算多。上周，成都有4个楼盘公开摇号开盘，均为住宅项目。总共累计推出房源791套，被认购房源561套，平均认购率70.92%，共有1209组客户参与摇号，平均中签率65.43%。
成都开盘认购率直线上涨
双流区的九龙仓时代小镇，推出78套高层房源一售而空，认购率达100%。
新都区的保利大都汇推出125套高层被认购118套，认购率94%。
天府新区的保利天空之城推出216套小高层，被认购121套，认购率56%。
龙泉驿区的左岸名都推出288套高层房源，被认购234套，认购率达到81%。
不得不说，成都楼市开年之后迎来了“大阳春”。普遍开盘认购率直线上升，这是成都楼市回暖的一大信号。
限价等政策逐渐松绑
而在2018年，太原和菏泽先后取消限售之后，通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了。到目前为止，至少已有21城或取消限价或放开限售，抑或解除限购。这对楼市来说无疑是一大利好。
全国房价普遍上涨，成都在内
根据近日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市1月房价报告来看。
新房方面，全国有58城房价环比上月保持上涨。
二手房方面，全国也有53城房价环比保持上涨。其中北上广深四大一线城市中，北京上涨0.6%，上海上涨0.1%，广州上涨0.9%。
数据表明：全国15座热点城市，包括南京、武汉、合肥、成都等在内，共有12座城市房价在涨。
而仁寿，作为天府中轴线上的“第一城”，势必受到成都房价的带动，呈现上涨趋势。且成都限价政策一旦取消，购房天花板难以企及，购房人群将向仁寿这样的城市大量外溢。综上，照目前全国及成都楼市走向，仁寿市场再度回春指日可待。
看来，房价上涨这回事，
就像那爱情一样，该来的总是回来。
而这次，你还不准备上车？
到此，以上就是小编对于成都房地产经济分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都房地产经济分析的1点解答对大家有用。
