### ，本文综述了金融政策如何促进房地产市场平稳健康发展。主要包括降低存量房贷利率、完善房贷定价机制、调整首付比例、延长房企融资展期等措施。这些措施旨在减轻购房者负担、稳定市场预期，并支持房地产企业合理融资需求，以实现房地产市场的长期稳健发展。
房地产产业链牵扯上下游50多个行业，是中国经济内需重要拉动力，是拉动投资的支柱行业。</p>
房地产是中国城镇化进程的核心动力。</p>
由于前期房地产行业的杆杠金融，房地产是中国经济最大的风险。</p1>
房地产行业，国民财富稳定器
中国房地产行业发展到今天，已经成为国民资产配置的重要组成，稳房价就是稳资产、稳负债、稳金融。</p13>
“稳地价、稳房价、稳预期”成为了当前中国房地产市场的调控目标。</p20>
如果说房住不炒就是调控的目标，稳地价、稳房价、稳预期就是落实方案的目标，这些方案的具体实施虽然是因城施策，但窗口指导就是因城施策的前提。</p21>
住建部的预警提示，就是说哪个城市的房价涨幅高于GDP，哪个城市就要升级调控，反之就要给政策刺激稳定房价。</p23>
显然还像以前那样大涨大跌中捕捉房价短期差价的机会基本被封杀了，那么未来房产投资真的没有机会了吗？其实不然，最近中央政策的提法只是遏制投机炒房，反而对改善性需求和长期投资是支持的，就是改成把坚决抑制“投资投机”改为“鼓励改善”，抑制“短期投机”，就是改成把过去坚决抑制“投资投机”改为“鼓励改善”。</p24>
房地产是一个金融密集型行业，房地产的稳定是对经济伤害的最大保障，2016年以来在全国以“房住不炒”“因城施政”的核心政策调控下；房地产市场已经得到基本控制的稳定。</p26>
在受疫情的冲击影响下房地产市场的复苏一直未被提及，各地刚性需求受疫情的影响被压缩，开发商复工后未实现回项以各项优惠刺激，3月以来一二线城市的房产市场都出现小幅度的上升。</p28>
4月10日央行对房地产提出三稳目标：稳地价、稳房价、稳预期；稳地价是核心，稳房价是关键，顺延商品房交付时间和商品房的成交时间。</p30>
稳地价
土地的供应量、土地的价格将直接影响房价的形成，土地一直受政策的直接影响，中央今年同步出台了盘活存量地的相关政策，土地的总量和土地的存量发展也与各地城市规划建设和发展相关联，在全国统一基调政策销售土地市场同步受各地政策的相关。</p33
稳房价
土地稳定稳定后影响房价为另一个重要因素；银根政策，即影响房贷利率，央行实行LRP利率，将会根据市场的变化调整，央行从原来的放贷额度，改为市场化的利率来实行。</p37>
稳预期
写在最后，房地产一直是一个政策敏感度较强的行业，市场化的关系是供需的核心关系，城市化进程各地的阶段的不一，城市中央的政策不变，在央行银根政策的市场化情况下，地房稳也就是经济环境稳。</p41>
我们现在的大背景是房住不炒，这个背景始终没有变，预计也不会有变化，所以如果哪个城市房价上涨，那么就会出台相应的政策把这个城市的房价压一压，反之哪个城市房价过快下跌，就要给政策刺激稳定房价，谁敢冒头打那个城市感冒，现在就是哪个城市有政策相对灵活，每个城市的房地产相对政策灵活也就很丰富了，所以我们不怕那个城市感冒会“感冒”。</p43>
深圳这个城市来讲，我们现在一提深圳就想到科技企业、创新发展，有很多高潜力的城市，那么未来深圳的房价会被高房价所绑定吗？显然不会，因为高房价吸引人才，人才过来能买得起房，才能留住人才，否则房价涨得太高，人才吸引不过来，房子再好也没用。</p45>
所以我们说深圳这个城市对大房炒房是大回应了背景和对深圳发展高科技产业的保护，但是我们也不能说深圳房价回落，为什么呢？因为我们这个城市目前来看吸引力太大了，深圳的房价那个城市目前来看吸引力太大了，但是从发展来说，我们不可能不让房价涨得太高，不能涨得太快，所以我们说深圳这个房价不能暴涨，但是可以允许它小幅上涨，毕竟房子的供应不是无限的，好的地理位置的房子更是稀缺的，未来房价肯定不会下跌，但是我们不能让它暴涨得太多。</p47>
很高兴回答你的问题</p49>
A2这两年政府调控政策最严厉，一手楼被政府销售限制销售，比起2015年，2016年高峰期略有回调；深圳地少人多，购买力强，年轻人为主，长远来看市场需求很大，但是刚需不会跌，反而有较大的上涨空间。</p50>
B深圳的限够限贷是双刃剑，一卖二手业主不愿意出售，没了名额没法卖新房，一手的供应有限，成熟的区域二手业主惜售，导致二手房难以下降。</p51>
C粤港澳大湾区的重大规划，未来会迎来更多的人才和经济速度更快的发展，未来深圳的经济将迎来更大的飞跃，深圳的房价很便宜，相比于香港的边区，西九龙到深圳北站高铁只要16分钟，周边西九龙周边的房价高达30万-40万/平米，大部分都在5-7万/平米。
