大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场金融化的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产市场金融化的解答，让我们一起看看吧。
什么是金融地产
围绕土地的有偿使用而产生的金融活动。
是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。
金融危机对楼市有什么影响
如果金融危机来了，如果这个国家的外汇储备不够支付资金外流（包括外债和海外投资增值后的撤资），政府此时既想保储备又想能支付外流，不得不让本国货币不断贬值，这时国内的资产（主要指房产），用外币（主要是美元）计价会不断地跌价，而用本币计价，优质的资产就会涨价，而此时由于民间对本币跌价的趋势预期，造成黑市汇率先于官方暴跌，那些优质资产（包括人人向往追捧地区的房产）用本币计算就会暴涨，而此时用外币（主要是美元）计算是跌价的。这主要是看相对于外币还是本币了。
金融危机发生后房价肯定是跌的，世界上还找不到任何发生金融危机楼市却能逆势走强的案例，在金融危机的时候有个词叫“现金为王”，保留财富免遭洗劫的最好方法就是大量持有现金，一些固定资产（楼市）证券资产（股票）要尽可能的远离。
资产价格暴跌是金融危机的一大特征
首先为什么会发生金融危机了？就是由于前期经济行为过于乐观，企业盲目投资扩产，房地产开发商大量加杠杆开发楼盘，居民透支超前消费，导致经济出现了过度泡沫化。而金融危机就是对过度泡沫化经济的矫正，房地产市场作为经济最为重要的一部分将首当其冲。
在经济过热区间，假设通货膨胀率为7%，银行年化利率为3%，房价年均增幅为20%，而此时社会总的闲置资金为1万亿。资金都是逐利的，以其放在银行倒亏4%（通货膨胀7%-银行利率3%），还不如直接买房收益13%（房价增幅20%-通货膨胀7%），这样社会1万亿闲置资金大量进入楼市，楼市供不应求，房价反而会加速上涨。这还是最保守的，我们知道买房都是分期付款，如果首付为20%的话，实际是5万亿（1/0.2）资金进入楼市。
当某一天央行为抑制经济过热加息到7%，而此时房价增幅只有3%时，那么聪明的资本会抛售房产把钱存入安全性最高的银行，当房主大面积抛售房子时房价上涨预期进一步受到打击，反过来会促使抛售房子的现象会进一步加剧，这样恶性循环楼市暴跌不可避免。
怎么应对楼市可能的风险？
假设你是炒房客，你要在危机到来前快速降低自己的杠杠，尽快清空不需要的房产。如果你有十套房子价值5000万，还有未还房贷3000万，此时负债率为60%，净资产为2000万，此时清空房产你还是2000万资产的富豪。
若金融危机后房价大跌50%，那么你的资产变成2500万，而房贷还是3000万，这样你的负债率为125%，你就真变成负翁了！
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从自身体验来看，金融危机对楼市影响不大，2008年金融危机时在番禺，没感觉一品灏景房价下跌了，那一年，我上班的公司老板卖了一套。金融危机针对目标是资本市场，主要目标是股票。跟房子没直接关系。
金融危机会造成社会资产的价格下降，造成资产泡沫的破灭，而房地产正是一种社会资产，其价格也会随着经济增长而吹起泡沫，而在金融危机中泡沫破裂楼市立即会遭遇灭顶之灾，价格会出现腰斩，甚至更为可怕的下跌情况。
在经济持续增长的年代，人们已经适应了资产的不断上涨，尤其是房地产行业，更是由于其出色的保值抗通胀功能而不断被推高，这是随着放水量增长，货币总量不断增长而造成的。
然而等到了金融危机的年代，事情会变得大不一样。
由于金融危机的爆发，通货紧缩和放水收紧贯穿了整个社会过程，人们普遍感觉钱少了，社会上的流动性少了，就导致固定资产，尤其是房地产行业永远涨的幻觉也会被打破，房价会腰斩，甚至会创下更多的下跌记录。
这些都离我们并不遥远，1997年亚洲金融危机之后，香港的房地产行业就经历了这样一个过程，虽然之后随着经济复苏和大陆民众消费能力提高去香港买房，香港的房价后来又恢复到了高位，但是在这个过程中，确实有着极其强烈的下跌过程。次贷危机之后，美国的房地产价格也经历过大跌，直到今年才恢复到2007-08年的高位。
怎么说呢？现在家家户户都贷款买房，原本和金融关系不那么密切的房子现在变成金融产品，抵押贷款直接交易关系。先解释下房子为何为金融产品
原本房地产还没这么发达的时候，应该不是房地产而是商品房没这么普遍的时候，房子是和银行关系不那么密切，家家户户该有自己的土地建房搭棚，不用银行贷款。金融危机在大，和房子都没半毛钱关系。
经过这十几年国家政策的导向，商品房已经很普遍，银行贷款给我们，我们把钱给房地产，房地产赚取利润同时将大比例付款到土地费用，归国家所有。经过这么一圈周转，我们要不断的去给银行还款，就像买理财产品，分期付款，最终全额返还。这时我们手上的商品房就不是主要住的功能，更主要的是金融产品抵押物。
既然房子是金融产品，那就有炒作涨跌，而且市场好坏直接影响价格。就如股票一样，有资金流入股票价格就涨，反之跌。
金融危机导致市场资金紧张，并且影响个人收入。就如我国现在商品房价格高位，需要大量资金维持，如果市场资金紧张，没有大量资金流入，会怎样呢？在加个人收入困难，如果出现无法还贷会怎样呢？
这个问题真的非常贴近生活，可以说是对我们每个人都很重要。
金融危机都是从银行端开始显现的，而楼市最主要的资金来源即使银行贷款，可想而知，如果发生金融危机，国家对银行的放贷必定会严加管控，这时候房地产商贷款的难度就加大了，速度也会很慢，对于急需钱的房地产商来说这就是毁灭性的。房地产商一旦没有钱，后果也就可想而知了，工人发不出工资、原材料没钱购买、政府施加压力等等，这就是为什么一发生金融危机就会有很多房地产老板跑路、破产甚至跳楼。
当然，这个影响也不是每个地方都是一样的，比如经济发达地区，影响就比较严重了，北京、上海、浙江、广州等沿海一带，基本上会出现大量的商品房空置；像一些经济欠发达地区，受到的影响就会小很多，对资金的需求也没有呢么高。因此这个要从各个方面来评价，不能以偏概全。
中原消费金融是中原地产的吗
中原消费金融并不是中原银行的。中原消费金融由中原银行与上海伊千网络信息技术有限公司共同出资发起,因此中原银行是中原消费金融的大股东。中原消费金融主要是面向个人消费者提供消费贷款与消费分期服务,因此贷款资金是有规定用途的
为什么说房地产短期看金融
房地产短期看金融，主要是因为金融手段是调控最主要的工具，比如贷款利率和基准利率，这是难以预测的方面。
金融系统的支持是房地产发展的重要因素之一。开发商、建筑商、炒房团，也包括终端购房户，都在利用银行贷款。
短期看金融，是因为金融对房地业过度支持，让房地产吸干了社会财富和居民购买力，导致其它的产业消费疲软，市场萎缩，给产业发展带来严重危机。
现在是做地产行业好还是做金融行业，求解答
很高兴回答你的问题，今年由于受到疫情的影响，地产行业整体开盘和销售形势都不是很好，同样由于受到疫情的影响，货币供求关系失衡严重，市场资金流动性比较紧，因此，做金融行业比地产行业要好一些。
到此，以上就是小编对于房地产市场金融化的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场金融化的5点解答对大家有用。
